Rénovation et compagnie

Bonjour !

Comme certains d'entre vous le savent peut être, qui dit changement de destination (le local précédent était celui d'une entreprise d'électronique) dit permis de construire. Qui dit permis de construire dit délai, encore plus dans notre cas puisque nous sommes dans la zone de l'église et donc en zone Batiments de France, et qu'il faut que le dossier passe par l'architecte des Batiments de France qui forcément est très occupé

En prévision de ce délai, à l'aide de l'agence (que nous remercions pour leur gentillesse et leur disponibilité) nous avons monté le dossier de permis de construire le plus rapidement possible (on s'est rendu compte de la difficulté que peuvent avoir des gens maitrisant pas trop bien le français dans ce genre de démarches : remplir un dossier de PC même avec un niveau Bac+5, c'est pas facile !). Les délais étaient alors respectés.

Malheureusement, un mois plus tard appel de la mairie : il manquait un justificatif de la deuxième place de parking (nécessaire pour la transformation en habitation). Du coup, nous avons reçu le courrier hier soir, qui prolonge le délai d'instruction jusqu'au 23/02/06 : espérons que la date du 31/01/06 pourra être respectée ?

PS : j'espère que j'ai été claire...

Petite parenthèse financement pour me calmer un peu :

Il faut savoir que l'achat d'un bien avec travaux est assez mal vu par une banque, encore plus lorsque les travaux sont en majeure partie financés par elle, ce qui ets notre cas

Première étape à passer  : les devis. Le dossier de prêt ne peut pas être monté sans devis pour les travaux financés. Sachant qu'un artisan met en moyenne 1 mois pour venir sur place, puis 1 mois pour rendre le devis, et qu'un compromis de vente est valable 2 mois, vous voyez un peu la galère pour obtenir un papier de la banque prouvant que le prêt a été déposé avant la fin de validité du compromis...

ça c'est plus ou moins bien passé, finalement seul le chauffage a été pris en compte (c'est une grosse partie), pour l'électricité et l'isolation on verra bien comment on fera... Remerciement aux artisans qui nous avaient promis des devis et ne les ont jamais envoyés malgré de multiples relances

Donc normalement, le dossier de prêt était déposé lundi 12 décembre, et la machine était lancée

Quand surprise hier : cette chère banquière nous appelle pour nous dire que finalement on a besoin également d'un avis d'expert sur le batiment, et une estimation des différents coûts pour le rendre habitable. Sachant qu'il y a peu de chances qu'un expert soit dispo avant au moins la mi-janvier, ça va donc être difficile pour la signature du 31... Pouvait pas le dire avant, non!!!

Voici donc notre petit dossier sympa actuellement... la suite à venir !

L'expert passe lundi matin : 170€ la visite !

Nous y voilà...depuis le temps que cela me trotte dans la tête de partager avec vous l'évolution du projet, il fallait bien que ça sorte un jour

Pour ceux qui n'ont pas tout suivi  : nous cherchons depuis un petit moment à acheter un chez nous, avec pour critères : la surface : il faut que ça soit grand et pas un appartement s'il vous plait ! le prix : pas trop cher non plus ! l'emplacement : il faut pouvoir venir travailler à Paris tous les jours. Avec ces critères là, sur la région parisienne, pas trop de possibilités dans le neuf ou le 'bon état', on a donc cherché tout d'abord du coté des 'surfaces à aménager en loft'. Malheureusement, ce produit devenant terriblement à la mode, après quelques visites infructueuses et parfois honteuses (on ne dénoncera personne...juste quelques vendeurs de bien ou  propriétaires peu scrupuleux profitant du marché pour mettre en vente des ruines à prix d'or), l'idée commençait à bien moisir quand miracle ! sur un coin de table chez mes parents trainait l'un de ces journaux du coin avec une annonce pour un local commercial à transformer en duplex, juste à coté : à Cormeilles !

J'ai appelé, avec peu d'espoir cependant (nous avions vu déja tellement de choses pas terribles...au moins je savais quelles questions poser !), et celà s'est révéré être une visite fructueuse. Un toit qui tenait, une charpente en bon état notamment c'était déja bien !

Depuis, après quelques démarches administratives (permis de construire) et financières (demande de prêt, recherche de subvention parce que ça coûte cher à rénover ces choses là) et surtout la rencontre d'artisans plus ou moins efficaces (notamment au niveau de la rapidité à envoyer un devis...), les choses avancent doucement.

Voici déja le plan "Avant" fourni dans le dossier de permis de contruire (au passage : la validation dupermis est pour Noel, le 24/12 exactement !)

En fait, il faut savoir qu'aucun mur n'est droit...